所謂金九銀十現(xiàn)在正是房地產(chǎn)火爆的時節(jié)，現(xiàn)在越來越多的消費者開始青睞精裝修房，因為精裝修房讓消費者節(jié)省了很多裝修的時間。但是也有消費者擔心精裝修房的裝修質(zhì)量不夠好，容易造成裝修污染，身體健康可能遭受損害。對此上海某律師事務(wù)所的張律師對大家所關(guān)心的問題作出了一些分析，希望有幫助。

　　一、室內(nèi)空氣污染有法律明文規(guī)定嗎?

　　室內(nèi)空氣污染問題適用于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等強制性國家標準且民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測問題也以法律的形式明確?！睹裼媒ㄖこ淌覂?nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收不合格的民用建筑工程，嚴禁投入使用。所有民用建筑工程完工后，建設(shè)單位必須委托檢測單位對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行檢測，檢測不合格的工程將無法獲得竣工備案。

　　二、買房人能否以空氣污染問題為由要求退房?

　　現(xiàn)實中新房銷售格式合同極少對空氣質(zhì)量問題做出約定，如果買房人當初與開發(fā)商簽訂的購房合同時，雙方未對空氣質(zhì)量問題做出約定，要求退房的合同依據(jù)不是很充分。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十九條的規(guī)定，裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工，并由責任人承擔相應(yīng)損失。也就是說如果空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不合格，買房人可以要求開發(fā)商返工并且賠償損失。

　　針對室內(nèi)環(huán)境污染，張律師提醒廣大購房者，首先，買房前可向房地產(chǎn)開發(fā)商索取對建筑場地土壤中氡濃度的檢測報告;對毛坯房建材中氡、氨濃度的檢測報告;對精裝房甲醛、苯、氨、氡，總揮發(fā)性有機物等污染物的檢測報告。其次，在商品房交付后入住前，最好委托有資質(zhì)的成都甲醛檢測機構(gòu)進行室內(nèi)空氣毒物檢測和評價。最后，在目前商品房銷售格式合同中尚未約定“空氣質(zhì)量”條款的情況下，購房者可以和開發(fā)商自行約定，把室內(nèi)污染列入購房合同并增加相應(yīng)的違約責任，作為出現(xiàn)問題的救濟途徑。

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